광주 광산구와 전남 강진·광양·담양·장흥군 등을 포함한 전국 32곳이 ‘뉴:빌리지’ 선도사업 지역으로 선정됐다.

재개발·재건축이 어려웠던 노후 주거지에 아파트 수준의 기반·편의시설이 들어서고 주택 정비에 대한 전폭적인 지원이 이뤄지면서 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대된다.

국토교통부는 국무총리 소속 도시재생특별위원회의 심의를 거쳐 선정한 뉴빌리지 선도사업 지역 32곳을 23일 공개했다.

뉴:빌리지는 전면적인 재개발·재건축이 어려운 노후 단독주택, 빌라촌 등 저층 주거지역에 주차장, 공원, 복합편의시설(돌봄·체육 등) 등 아파트 수준의 편의시설을 제공하고, 민간이 주택을 정비할 경우 금융·제도적 인센티브를 지원하는 사업이다.

이번에 뉴:빌리지 선도사업에 선정된 광주 광산구와 전남 강진·광양·담양·장흥군 등 전국 32개 사업지에는 최대 5년간 국비 4132억원을 포함해 총 1조2000억원을 투자해 아파트 수준의 기반·편의시설을 공급한다. 주민들이 도보 5분 내 이용이 가능한 거리에 저층 주거지역 내 부족한 주차장, 복합편의시설, 공원 등 237개의 기반·편의시설을 설치해 정주환경을 개선한다.

특히 주민들이 주택 정비를 추진하는 경우에는 금융 지원, 용적률 완화 등의 혜택도 제공한다.

뉴:빌리지 선도사업 지역으로 선정되면 한 곳당 최대 5년간 국비 150억원이 지원되는데, 정비구역과 기반·편의시설 설치를 연접해 단지형으로 개발하면 최대 30억원이 추가로 지원된다. 용적률은 법 상한의 1.2배로 완화된다. 자율주택정비사업 저리 기금융자 등도 제공된다.

광주·전남 5개 지역의 주요 사업을 살펴보면, 광주 광산구는 내년부터 2029년까지 총 사업비 196억원(국비 98억원)을 들여 1980년대 토지구획정리사업으로 조성된 노후 저층 주거지에 주민수요 기반의 주차장, 복합문화돌봄시설 등 기반·편의시설을 공급해 주거환경을 개선한다. 주택정비계획 수립, 지자체 컨설팅 지원 등 주민 주도의 주택정비사업도 지원할 예정이다.

전남 강진군은 내년부터 2029년까지 328억여원(국비 129억원)을 투입해 노후 저층 주거지에 주민수요에 대응하는 지역맞춤형 기반·편의시설을 공급하고, 강진군 주거지원 특수시책인 신규마을 조성사업, 주택신축 지원사업과 연계해 주민과 기업의 자율적 주택 정비 사업을 진행한다.

광양시도 같은 기간 514억원(국비 144억원)의 예산으로 쇠퇴한 원도심의 노후 저층 주거 밀집지역을 활성화하기 위해 주택 정비 지원, 생활편의 기반시설 구축, 건강 복지 거점시설 조성 등을 추진한다.

담양군은 250억원(국비 100억원)의 사업비로 전면 재개발이 어려운 노후 저층 주거 밀집지역의 자율 주택정비를 지원하고 복합편의시설 조성으로 주민의 주거 만족도를 높일 예정이다.

20년 이상 건축물 비율이 높은 장흥군은 321억원(150억원)을 투입해 민간 주도 자율주택정비와 생활인프라 및 편의시설 확충에 힘쓸 예정이다.

앞서 국토부는 전면 재개발이 어려운 노후 단독주택과 빌라를 새 빌라나 타운하우스 등으로 민간이 개발할 때 정부가 주차장, 운동시설 등 편의시설을 지원하고 금융·제도적 인센티브를 주는 내용으로 지난 8월 뉴빌리지 사업 계획을 발표했다. 정부는 내년에는 약 50개 지자체를 공모할 계획이다.

국토부 관계자는 “뉴:빌리지 사업을 통해 도시환경이 개선되고 공공지원기구(한국부동산원) 및 지자체별 특화된 주택정비 지원이 이루어지는 만큼 추가적인 주택공급도 기대된다”고 밝혔다.