광주 부동산시장 침체가 심상치 않다. 아파트는 하락거래가 멈추지 않고 있고 상가와 오피스 공실률도 전국 평균을 웃돌고 있다.

한국부동산원이 최근 발표한 ‘주간 아파트 가격 동향’과 ‘2026년 1분기 상업용부동산 임대동향조사’를 보면 그 심각성이 여실히 드러나 있다.

이에 따르면 지난 4일 기준 광주 아파트 매매가격은 직전 주 대비 평균 0.15% 하락했다.

그 중 동구가 지산·산수동 주요단지 위주로 0.27% 떨어졌고, 북구는 연제·용봉동 중소형 규모 위주로, 남구는 백운·방림동 대단지 위주로 각각 0.20%씩 하락했다.

광주 주간 아파트 매매가격은 2월 2일 이후 13주 연속 하락하는 등 올들어 0.76% 추락해 전국에서 가장 높은 하락률을 보였다. 지난해 12월 넷째 주 0.01% 올라간 것이 마지막으로 상승한 것이다.

그나마 지난 3월까지 마이너스를 보이던 전남 아파트 매매가격은 4월 들어 오름세가 계속되면서 올들어 0.10% 올랐다.

광주·전남 상업용 부동산 시장의 침체도 이어지고 있다.

지난 3월 현재 광주 오피스 공실률은 18.9%, 전남은 22.8%로 모두 전국 평균(8.8%)의 두 배를 웃돌고 있다.

이는 전남의 경우 충북(29.9%), 경북(23.6%)에 이어 전국에서 세 번째로 높고 광주 역시 광역시 중 최고다.

일반상가 공실률도 광주 15.7%, 전남 13.6%로 전국 평균(13.1%)을 넘어섰고 소규모 상가 공실률 역시 광주 9.5%, 전남 10.6%로 전국 평균(8.3%)보다 높다.

이 때문에 임대료 약세와 투자 수익 부진도 계속되고 있다.

이같은 현상은 부동산 경기 부진으로 아파트는 미분양 해소가 더뎌 급매물 위주 거래가 집중되고 있고 오피스와 상가는 지역 경기 둔화와 소비 감소, 온라인 중심 소비 패턴 변화가 지방 상권 침체가 장기화되고 있는데 따른 것으로 풀이되고 있다.

문제는 인구 유출 등이 여기에 맞물리면서 이제 단순 경기 회복만으로는 부동산 침체를 반등할 수 없다는 데 있다. 앞으로도 장기화될 수 있다는 얘기다.

이에 따라 지역 부동산 시장을 살리기 위한 정부의 아파트 미분양 해소책 마련과 함께 상권 활성화를 위한 맞춤형 정책 시행 등이 절실하다.