최근 광주지역 메이저급 부동산 카페에는 이와 같은 글이 잇따라 올라오고 있다.
글쓴이들은 △광주 전셋값 상승세 △내년 신규 입주 물량 부족 등을 근거로 조만간 닥칠 전세대란을 경고했다.
실제 광주에 전세대란 조짐이 있는 것일까.
일단 지난 7월 말 새 임대차 법이 시행된 이후 전세 물건이 크게 줄면서 전셋값이 급등하는 현상이 나타나고 있다.
특히 입주 수요가 많은 남구 봉선동과 광산구 수완동의 전세가격 상승세가 두드러진다.
남구 봉선동의 경우 제일풍경채(전용 84㎡)가 올 상반기 5억원 대에서 6억원 선으로, 한국아델리움 3차(전용 84㎡)가 5억에서 5억5000만원 선으로 각각 뛰었다. 6억 중반대였던 남양휴튼 1차(전용130㎡)도 현재 7억원대 가격을 형성하고 있다.
광산구 수완동에서는 올해 초 5억원대 초중반대였던 대방노블랜드 6차(전용 115㎡)가 5억8000만원, 4억원대 초반이었던 모아엘가(전용 84㎡)는 4억5000∼4억7000만원 선으로 올랐다.
새 임대차 법 시행 후 계약갱신청구권을 사용해 기존 전셋집에 2년 더 눌러앉는 수요가 늘어나고 있는 상황에서 전월세상한제 시행으로 보증금을 2년에 5%밖에 올리지 못하게 된 집주인들이 보증금 상승분을 미리 올려 받으려 해 전셋값이 들썩이고 있다는 게 부동산 업계의 설명이다.
전세 물량도 감소추세에 있다. 사랑방부동산의 ‘전세 매물 게재 건수 자료’에 따르면 지난달 광주지역 전세 매물 건수는 1만7801건으로 전월(2만281건)에 비해 12.2% 줄었다. 일 평균으로 보면 811건에서 712건으로 대폭 감소했다.
다만 이 같은 전세난은 광주 전역이 아닌 선호도가 높은 특정 단지를 중심으로 이뤄지고 있다.
한국감정원에 따르면 전세 가격이 오르기 시작한 지난 6월 15일부터 10월 19일까지 광주 전체 전세가격은 0.70% 상승했다. 광산구와 남구가 0.93%와 0.91%로 높은 상승률을 기록한 반면 동구 0.61%, 북구 0.56%, 서구 0.48%에 그쳤다.
문제는 내년이다.
전세 품귀는 신규 아파트 입주 물량과도 관련이 깊다. 통상적으로 집주인이 새 아파트에 직접 들어가 사는 경우 기존에 거주하던 주택이 임대차 시장에 나오게 되고, 자녀 교육 등의 이유로 이사를 미루는 경우 새집은 보통 전세를 놓기 때문에 전세 공급에 숨통을 터 준다.
하지만 본보가 부동산114를 통해 내년 광주 신규 입주 아파트 물량을 조사한 결과를 보면 내년에는 올해 1만2229가구의 절반에도 못 미치는 5145가구만이 입주예정에 있다. 이마저도 국민임대, 행복주택 등이 상당수 차지하고 있는 실정이다.
이처럼 내년 광주의 신규 아파트 입주 물량이 크게 줄면서 전세난이 광주 전 지역으로 확산 될 우려가 커지고 있다.
업계 한 관계자는 “새 임대차 법 시행 이후, 광주 남구와 광산구 일부 단지를 중심으로 전세 물량이 줄어들고 있고 전셋값이 상승하면서 집주인들이 월세를 끼고 집을 내놓은 경우가 많다”면서 “내년 입주 물량 감소로 이 같은 움직임이 광주 전 지역으로 확산 될 지는 추이를 지켜봐야 한다”고 말했다.
