광주·전남지역 아파트 경매물량이 쌓이고 있다고 한다. 매물이 한꺼번에 시장에 쏟아지면서 경매 진행 건수는 크게 늘고 있지만 낙찰가율과 낙찰률은 하락하고 있기 때문이다.

8일 법원경매 전문기업인 지지옥션이 발표한 ‘2026년 5월 지지경매 동향보고서’를 보면 이런 지역의 현실이 적나라하게 드러나 있다.

지난 1월 147건, 2월 77건, 3월 122건 수준이었던 광주지역 아파트 경매 진행 건수는 지난 4월 181건에 이어 5월 178건으로 두달 연속 200건에 육박하고 있다. 이는 지난해 4월 81건, 5월 95건과 비교하면 두배 가까이 늘어난 수치다. 특히 지난 2011년 10월 280건 이후 14년 6개월 만에 가장 많은 건수이기도 하다.

이 때문인지 낙찰률과 낙찰가율도 줄줄이 하락 추세다.

올 들어 1월 81.40%, 2월 80.10%, 3월 80.40%,4월 81.40% 등 80%대를 보였던 경매 낙찰가율은 5월 들어 처음으로 80% 아래인 79.9%로 하락했고 낙찰률도 4월 37.0%에서 5월에는 28.1%에 그쳤다.

전남 역시 경매 물량이 올들어 늘어나고 있다.

1월 176건, 2월 113건, 3월 188건, 4월 184건, 5월 190건 등 총 851건으로 지난해 같은 기간(1월 104건, 2월 161건, 3월 149건, 4월 96건, 5월 106건) 616건보다 30%가까이 증가했다.

낙찰가율은 대부분 80%대를 유지했지만 5월에는 총 진행건수 190건중 낙찰 건수가 37건에 그쳐 낙찰률이 19.5%까지 떨어졌다.

이같은 경매는 부동산 시장 침체와 고금리가 장기간 이어지며 대출금을 갚지 못해 법원의 임의 경매로 넘어간 아파트와는 무관하다.

이런 현상의 지역 부동산 시장의 장기적인 침체와 무관치 않다.

아파트 미분양 적체 심화 등으로 매·전세 거래가 위축되면서 매도 압력이 커져 임대사업자·건설사업자 보유 매물이 한꺼번에 경매로 유입돼 경매 물량이 급증하고 있다는 얘기다.

현재 광주·전남은 심각한 부동산 경기 부진으로 아파트는 물론 상가, 오피스 할 것 없이 거래가 실종되는 등 총체적 난국에 빠져 있다.

이에 따라 지역 부동산 시장을 살리기 위한 정부의 맞춤형 정책 등 대책마련이 절실하다.